境界紛争問題
土地を売却する際や相続の際、地価の変動や境界の微妙なずれにより、お隣さんとのトラブルが発生することがあります。
これまで平穏に過ごしていた方でも、突然境界問題に巻き込まれることがあります。
土地の境界が曖昧だと、売却や相続において問題が生じる可能性があります。
そのような状況にスムーズに対処するためには、事前の準備が不可欠です。
土地の境界に関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
ご相談事例
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売る際に境界が思っていた箇所と違っていてトラブルになった
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隣人との境界線が曖昧で、決定しようとした際にもめてしまった
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塀を建てたら近隣から苦情が発生した
取扱業務
- 筆界特定申請
- 境界問題が発生し、隣地の所有者が不明な場合、法務局に申請して筆界線（境界線）を特定すること
- ADR申請代理
- 特定社労士は、当事者の主張をききながら、労務管理の専門知識を活かし、個別労働関係の紛争を
「あっせん」手続きによって簡便かつ迅速に解決すること
測量/調査
あやふやな土地は、土地の測量・調査を行い境界線を明確にすることで、トラブルを回避します。
敷地の境目に矢印や十字が刻まれた赤い金属の鋲が境界標になっております。
測量・調査では、資料をもとに公正な判断を行い、隣接地所有者の立ち会いのもと、納得いただいてからの境界線確定となります。
必要に応じて登記も行いますので、お気軽にご相談ください。
ご相談事例
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土地を売買したい
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土地を分けたい
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相続したが境界線が分からない
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相続のために土地をキレイにしておきたい
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家を新しく立て替えたい
取扱業務
土地の境界線について
- 敷地調査
- 測量をおこなって敷地にかかる法規制や地盤の強度などを調べる、注文住宅を建てる上で重要な調査
- 境界確定測量
- 全ての隣接地との境界について隣接所有者との立ち会いをもとに境界確認を行う測量のこと
- 境界標復元測量
- 道路工事や建物の解体工事などで境界標が亡失したような場合に、境界標をもとあった位置に
埋石するための測量
- 筆界（境界）確認書作成
- 隣接する土地の境界線について、双方の所有者が合意を交わした旨を記した書面の作成
その他
- 現況の平面・断面・レベル測量
- 境界標（杭）や工作物（建物やブロック塀、電柱や道路等）を測量して、現況平面図を作成する測量事務
- 官民境界明示申請
- 国又は都道府県、市町村などの地方公共団体（以下官）が管理する道路と、民間所有地（以下民有地）の境界を決める手続き
登記
登記および登記制度は、重要な権利や義務を社会に公示し、
それらを保護した上で取引を円滑にするために定められている法制度です。
土地や建物の登記に関するご相談も受け付けています。
土地の測量結果を登記する「地積更正登記」などにも対応可能ですので、お気軽にご相談ください。
また、「複数名で分筆登録をしたい」といったご要望にも対応しています。
ご相談事例
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土地を複数名で分けたい
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数個の土地をひとつにまとめたい
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山林や畑だった土地に家を建てたいとき
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公のところに登録しておきたい
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現地と地図が違うので地図を訂正したい
取扱業務
土地に関する登記
- 地目変更登記
- 登記簿に記録された地目を現況に合うように変更する手続き
- 分筆登記
- 登記簿上の一つの土地を複数の土地に分けて登記をする手続き
- 合筆登記
- 数筆の土地を合わせて、一筆の土地にするという登記
埋石するための測量
- 地積更正登記
- 土地の登記簿に載っている面積（地積）と実際に測量した土地の面積（実測面積）が異なるときに、
登記簿の内容（地積）を実測面積に修正すること
- 地図（公図）訂正
- 法務局に備え付けられている地図もしくは地図に準ずる図面（公図、字図）を正しく訂正すること
建物に関する登記
- 表題登記
- まだ登記されていない土地や建物について、新規で行う登記のこと
- 建物増築登記（表題変更登記）
- 増築などにより建物の現況が変化したときに、法務局の建物の登記簿を現在の建物の状況と
合致させる手続き
- 滅失登記
- 建物が解体等でなくなったことを記録する登記
- 区分建物登記
- 区分建物として登記できるにもかかわらず、一棟の建物を１個の建物として登記された登記簿を
各住戸ごとに区分する登記のこと
- 建物滅失の申出
- 建物の所有者が分からない際や、火災や自然災害などで建物が全壊もしくはほぼ使用不能になった場合に、
その建物が滅失したことを自治体などに届け出る手続き